常州
房鹊小程序
房鹊APP
/ 注册
黄晓明陷入房产纠纷案 买房不过户,小心"钱房"两空
10 / 16 17:40

2013年,演员 黄晓明 从一个13岁少年的手里买下了一套700多平的豪宅,当时花费了3600万元。黄晓明买下房屋后,即刻对房屋进行了装修,并一直居住至今。但糟心的是,这套房子却一直未能办理过户,并且处于被查封状态。

这是为什么呢?

埋雷!黄晓明从13岁少年处买下3600万豪宅

根据北京法院近期公布的一则北京市朝阳区人民法院民事判决书显示,知名演员黄晓明陷入了一起房屋买卖合同纠纷案。


75.jpg

从裁决书来看,2013年,黄晓明从张昊龙手中购买了一套700多平的豪宅。

当时,房屋的出卖方张昊龙年仅13岁。因此,在卖房之前,张昊龙的父母委托了一位叫张某冀(张昊龙父亲朋友)的人代为与黄晓明交易。

2.jpg

交易结束后,黄晓明就对房屋进行了装修并一直居住。并且,为了交易安全,黄晓明还对这栋房子办理了抵押登记手续,这套房子名义上被卖方抵押给了张某霞(黄晓明的母亲),但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款,期限为2013年1月31日至2018年1月30日止。

3.jpg

但到了2018年前后,黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续,但张昊龙避而不见,故黄晓明将张昊龙告上法庭。

对此,原屋主张昊龙认可张某冀收到了黄晓明的转账、认可缴纳的物业费折抵了总房款,也认可张某冀是其父亲张某宇的朋友,但张某冀未向张昊龙及其父母给付购房款,并且《委托书》中没有委托张某冀收取购房款。


此外,他还表示,签订房屋买卖合同时,他年仅13岁,是限制行为能力人,父母的授权委托行为损害了自己的权益,授权无效导致合同无效。

4.jpg

呃,说好的契约精神呢?

该栋房屋遭到多次查封 至今无法过户

在本案中,黄晓明申请财产保全,申请对涉案房屋进行查封,北京市朝阳区人民法院于2018年4月16日实际轮候查封了涉案房屋。

不仅如此,法院还查到,该房屋曾于2017年12月21日被山西长治某法院查封,查封期限为2017年12月21日到2020年12月20日。于2018年5月8日被山西太原某法院轮候查封,期限为从2018年5月8日到2021年5月7日。于2019年4月28日被黑龙江齐齐哈尔某法院轮候查封,期限为2019年4月28日到2022年4月27日。

这意味着,这套房子虽然已经被黄晓明花钱买来,但遭到了多次查封,被执行人则依然是房子的所有权人张某龙,查封期间,张某龙也不能对房子的所有权进行处理的。

5.jpg

所以,北京朝阳法院经过审理后认为,黄晓明与张昊龙签订的房屋买卖合同有效,但是,因为该房屋多次被查封,而且,在本案辩论终结之前,还没有解封,因此,黄晓明要求办理的所有权转移登记手续诉讼请求属于事实上不能履行的诉讼请求,因此,没有得到法院支持。

也就是说,虽然购房合同有效,但房子尚在查封期间,黄晓明依旧不能办理过户。

说了这么多,我们来看看,2013年价值3600万的房子,现在能卖多少钱?

据了解,涉案房屋位于北京朝阳区星河湾。

8.jpg

这个小区2005年面世,位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路,传闻,众多明星、大腕、知名企业家、艺术家等高端圈层人士都住在这里。

根据链家房产的信息显示,目前小区均价在83207元/平方米。

9.jpg

而黄晓明当时购买的是703平的豪宅,链家网上也有相同户型的房源在售,挂价6000万元,单价达到了85333元/平方米。

10.jpg

11.jpg


13.jpg

也就是说,如今,这套房子已经升值了近一倍。

网友支持黄晓明维权 类似案例中买方胜诉

据了解,截至目前,黄晓明的房产纠纷案仍在进一步审理中,黄晓明委托律师提交了一则案例,即最高人民法院此前审理的(2019)最高法民再49号案例。该案例与黄晓明的纠纷有很多相似之处,而该案件的裁判要旨是,即使因购房人自身原因未办理房屋过户手续,也并不影响对其享有物权期待权的认定。黄晓明已经委托律师向审理法院提交了该案例。

其中,买房人(陈鹤亭)也是在开发商(常熟市时风房地产开发有限公司)处购买了房屋、付清全部房款,且房屋交付使用,但未办理权属登记。后来,由于开发商与另一家企业(上海市住安建设发展股份有限公司)涉及纷争,法院查封了开发商名下的一些房源,就包括这套仍在开发商名下的房子。买房人不服,提出诉讼。

最高人民法院审判认为,1、案涉房屋不属于时风房地产的责任财产,不应纳入强制执行的范围;

2、陈鹤亭对案涉房屋享有的物权期待权与住安公司的普通金钱债权相比,应予优先保护;

3、陈鹤亭对案涉房屋具有一定的居住权益,有优先保护的价值和意义

那么,对于黄晓明花费3600万巨款买来豪宅,至今却无法过户,大家怎么看?

这次,吃瓜网友纷纷站队黄晓明,并支持他维权。

12.jpg

网友认为不管是明星也好,普通人也好,合法权益理应受到保护。

买房不过户 隐藏风险大

除了黄晓明,另一位明星成龙的遭遇可谓与上述案件中买房人陈鹤亭的遭遇更加相似。

前一段时间,成龙位于北京的两套豪宅也是因为没有办理过户,而险些被强制拍卖。

13.jpg

据了解,成空13年前就购买了2栋豪宅,但一直没有办理过户。在法律意义上,房屋所有权仍属于原开发商。后来该豪宅的开发商拖欠另一家开发商的资金未还,因此该房地产商名下的相关产业要被进行拍卖,而成龙的豪宅也在其中。

究其原因,就是成龙在购买房子的时候并没有办理房产证。

这样的事情,在二手房交易市场更为常见。

比如,有的二手房房龄未满2年,为了少交营业税,买卖双方约定推迟办理过户。但殊不知,隐藏着巨大的法律风险。万一房子日后升值,卖家反悔,取消了交易,也就纷争不断。

此外,由于未过户,房子在法律意义上属于原房主,如果原房主由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。

在我国,房屋所有权实行登记生效原则,因此在房屋买卖过程中,一定要注意占有房屋不代表取得了房屋所有权,必须要办理房屋产权登记才算取得了该房产所有权。因此,买房,千万要谨记,及时过户方可万无一失。

电话
公众号
小程序
APP